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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein MFH (210,21 m² Wfl) mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten (63,46 m², 73,11 m², 73,64 m²) sowie einer ehemaligen Scheune (136,96 m²) mit dazugehörigem Lager/Doppel-Garage ( 73,04 m², bereits fertig gestellt) auf Wunsch kann eine Dachterrasse (ca. 33m²) implementiert werden. Die hierfür nötigen Baugenehmigungen sind bereits vorhanden.
Baujahr MFH: 2007, Scheune: 1960, 2001, geschlossener Rohbau fertig gestellt.
Modernisiert in 2011.
Alle baulichen Ausführungen sind mit einem sehr hohen Qualitätsstandard hergestellt worden.
Ausreichend Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden sowie weitere Reserven.
Das Anwesen verfügt über eine Zisterne mit 7000 l Fassungsvermögen und wird mittels Festbrennstoff beheizt. Der Bedarf kann jedoch auch von einer Wärmepumpe gedeckt werden, die mit dem Strom der Solaranlage betrieben wird.
Eine genaue Baubeschreibung liegt vor und kann bei Interesse dem Expose beigefügt werden.

DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne, WC und Einbauschrank.
Gäste-WC mit Tageslicht.
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Fußbodenheizung.
Dachfenster und Balkontür mit el. Rolläden und hochwertigen Insektenschutzrollos.
Großer Balkon mit tollem Ausblick und perfekten Sonnenverhältnissen.

ERDGESCHOSS:
Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Tageslicht-Bad.
Gäste-WC mit Tageslicht.
Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche in U-Form.
Großer Balkon mit tollem Ausblick, natürlichem Sichtschutz und perfekten Sonnenverhältnissen.
Fußbodenheizung.
Ebenerdiger Zugang.

UNTERGESCHOSS:
Büro oder Einliegerwohnung/Appartement
Geräumiges Bad mit Dusche und WC.
Fußbodenheizung.
Abstellraum/HWR.
Alle Anschlüsse für den Einbau einer Einbauküche sind vorhanden.
Große Terrasse mit perfekten Sonnenverhältnissen.
Ebenerdiger Zugang.

- Biberschwanz-Eindeckung.
- Biologische Dach-Isolierung.
- Glasfaserkabel sorgt für schnelles Internet.
- Fachwerkgebäude mit Ausbaureserve auf drei Ebenen denkbar, 33 qm große Terrasse möglich.
- Balkone und 4 Carportplätze aus verzinktem Stahl.
- Mögliche Mieteinnahmen: 16.380,- €/Jahr zzgl. Carports (ca. 2.400,- €/Jahr)

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem Ortsteil von Ranstadt.
Kapelle, Spielplatz und Bushaltestelle sind fussläufig zu erreichen.
Die Verbindungen nach Frankfurt oder Giessen sind über den Bahnhof in Ranstadt gewährleistet. Die BAB 45 ist in ca 15 min. erreichbar.
Ansonsten bietet die Lage viel Natur.

Sonstiges

Sollten Sie Interess an einer Besichtigung oder weitere Fragen haben stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Diese Immobilie ist für den Käufer nicht Provisionspflichtig.